三道堰古鎮-惠里特色街區-一鎮雙4A


項目背景


惠里位于郫都區三道堰鎮,2012年以前只是一個場鎮上一條普通的農民安置街,2012年在鎮政府大力支持下和指導下,愿鄉旗下邁高公司分三期對其原街區進行改造、建設?;堇锷虡I街建筑風格以傳統川西古建與徽派建筑相結合,亭、臺、閣、樓、塔成一線,勾勒出青瓦、白墻、小橋、流水、垂柳的古樸韻味。由邁高公司整體設計并進行建設改,項目分為一期風貌工程、二期主題工程和三期配套工程。

惠里景區依河而建,全長2000米,占地50000平方米。以優質的生態資源為依托,以水鄉碼頭主題文化為優勢,是集美食、休閑、娛樂、風光、民俗文化等為一體的綜合性精品文化旅游項目。并以清末民初為文化背景,運用傳統川西古建與徽派建筑風格相結合的建筑手法,以老街老巷、字號商鋪、碼頭水景和庭院記憶為核心著力點,以品牌餐飲、休閑美食、民俗特色小吃、傳統字號、地方別院、傳統中醫館、戲臺、字庫等為特色,著力重塑那些珍貴的歷史遺跡,豐富歷久彌新的歷史文化內涵,寫意式還原那段時期三道堰作為川西重鎮的繁榮歷史景象。

惠里景區憑借獨有的人文資源、周邊十余所大學、4A級景區旅游熱點的促進,惠里商業街被評為四川省特色商業街、全國文明街區、放心舒心消費場景等稱號,2017年又被評為成都市“最美街道”,惠里商業街是郫都區唯一入選街道。


 

項目建設模式


“惠里”特色街區通過EPCO模式完成項目建設。以運營為前提,通過將設計、采購、施工和運營等環節串聯貫通,解決了設計和施工脫節、建設和運營脫節的問題,強化運營責任主體,通過EPCO模式實現了“惠里”項目建設運營一體化,達到項目全生命周期的高效管理。


 


項目運營亮點


惠里特色街區摒棄傳統街區運營管理模式,在鎮政府指導下由當地社區(古堰社區)與愿鄉旗下邁高公司按照社區49%、邁高51%的出資比例,成立統一運營平臺——四川堰韻商務服務有限公司。實現社區與專業運營團隊協同,運營與治理并行,共同致力于街區有效運營和治理。業主通過《經營權委托協議》將自有商鋪委托至運營平臺,運營平臺以“保價+溢價”和“四級分配體系”給予業主合理、長效的收益分配。形成以資產經營為主體,社區、企業、業主和商家“四方共贏"的發展格局。

 


 
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